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四日市市にてALCの外壁から雨漏れするとの事で現地調査に伺いました


四日市、雨漏れ
本日は四日市市にて、弊社で内装工事をしている現場で雨漏れが酷いとの事で現地調査に伺いました。
四日市、ALC爆裂

四日市、雨漏れ、コーキング

築年数不明、地元の不動産業者様の依頼です。ALCの建物に増築してある現場になります。
現地到着してすぐに原因が分かりました、数十年前に建てられて一度も外壁のメンテナンスをしておらず、ALCの表面にリシン吹付で塗装がしてあったのが経年劣化によってほぼ素地の状態になっていました、ALC自体が塗装を行わなければ水を吸う外壁ですので、雨水を吸って中の鉄筋が錆びて膨れ上がり外壁が爆裂しています。さらにサッシ廻りやALCの目地のコーキングの状態もかなり劣化が激しく、今現在どこからでも雨水が浸入してしまう状態です。
四日市、雨漏れ、べらんだ  

四日市、雨漏れ、軒天

こちらの写真はベランダ部分になります、右写真の軒天はかなり雨漏れしていることが分かります。ベランダ部分もメンテナンスの後がみられません。
四日市、シート防水、雨漏れ

四日市、瓦棒、雨漏れ
こちらの写真は屋上のシート防水と下屋根の瓦棒です。
シート防水とはその名の通りシートを貼って防水処理することです。元々密着しているシートが今現在は所々浮いていたり、亀裂が入っている状態でした。こうなってしまうとシート防水わ全て剥がして防水をやり直さないと雨漏れは直りません。
下屋根の瓦棒もサビによる腐食が激しい状態です、このままの状態では穴が開き近い将来雨漏れしてしまいます。
弊社にて内装工事を行っていますので、不動産業者様から外壁屋根の工事依頼もいただきましたので、見積りを作成して後日施工状況はブログにて紹介させて頂きます。

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