「雨漏りしているので一度見て欲しいんです」

昨日、桑名市の工場責任者様より一本のお電話をいただきました。

「雨漏りしていて困っている」

「かなり前からの様子だが、
　　資材を移動した事により気づいた。
　　　深刻な状況と思う」

「工場なので通常の住宅とは少し状況が違う」

との内容でした。

工場の雨漏りは、一般住宅と違い“操業への影響”が
大きく関わります。
単純に「濡れる」だけでは済まず、

• 製品への影響
• 設備機器の腐食
• 作業導線の危険
• 漏電リスク
• 従業員様の安全面

など、想像以上に深刻な問題へ発展するケースがあります。

今回は「まず現状確認をお願いしたい」との事でしたので、
急行し現地調査を行いました。

現地確認で分かった“本当の原因”

現地到着後、
まず最初に確認したのが、
工場内部の雨漏り状況です。

すると驚いたのは、
床コンクリートに大きな水たまりが発生することでした。

通常、
工場内部の床はわずかな勾配で排水される事もありますが、
今回は雨量が多い際に処理しきれず、
水が流れず滞留している状態。

責任者様も、

「大雨の日は毎回気になっていた」
「モップで対応しているが追いつかない」

との事でした。

そこで屋外確認を進めると、
原因は比較的早い段階で判明しました。

原因は“大型雨樋の変形”

今回の主原因は、
大型雨樋の変形でした。

しかも単なる経年劣化ではありません。

確認すると、
雪ずりによる変形が発生していました。

「雪ずり」とは？

雪ずりとは、屋根に積もった雪が滑り落ちる際に、
雨樋へ強い荷重や衝撃を与えてしまう現象です。

特に工場や倉庫は、

• 屋根面積が大きい
• 軒の長さが長い
• 金属屋根が多い
• 高所で風の影響を受けやすい

という条件が重なるため、
一度変形すると被害規模が大きくなる傾向があります。

今回も、
大型雨樋が部分的に曲がり、
排水能力が著しく低下。

その結果、
処理しきれなかった大量の雨水がオーバーフローし、
外壁スレートを伝って内部へ浸入していました。

「雨樋だけでここまで？」と思われるかもしれません

実際、
雨樋は普段ほとんど意識されない部材です。

しかし、

雨樋は建物にとって
“排水インフラ”
のような存在。

人で例えるなら血管のような役割です。

正常時は目立ちません。
ですが、詰まり・変形・破損が起きると、
一気に建物全体へ悪影響を及ぼします。

特に工場の場合、

• 雨水量が多い
• 屋根面積が広い
• 雨樋サイズが大きい

ため、少しの不具合でも被害が大きくなりやすい特徴があります。

軒長100m超えという現実

今回の建物で特徴的だったのは、
軒の長さです。

確認すると、
100m以上の長大な雨樋ライン。

当然ながら、
全交換となれば相応の費用が必要になります。

しかし責任者様は非常に現実的なご判断をされていました。

「今すぐ必要なのは、まず内部への浸水を止めること」

この考え方は、
工場メンテナンスにおいて非常に重要です。

すべてを一度に直すのではなく、

• 緊急性
• 危険性
• 被害拡大リスク
• 予算
• 操業状況

を整理しながら、
優先順位をつけて進める。

これは実際の現場では非常に大切な判断になります。

今回は45m部分のみの取替をご提案

そのため今回は、

「屋内への浸入が発生している範囲」

に限定し、
約45m部分の大型雨樋取替をご提案しました。

また、
施工高さは約10m弱。

工場特有の条件として、

• 高所作業
• 足場設置
• 安全管理
• 操業への配慮

も必要になります。

単純に「雨樋交換だけ」と聞くと軽作業に感じるかもしれませんが、
工場案件では安全面の計画が非常に重要です。

特に大型施設では、
施工品質以上に「事故を起こさない段取り」が
求められます。

実は他にも問題箇所がありました

今回の調査では、
雨樋以外にも複数の問題を確認しました。

① スレート屋根に穴

別棟では、
スレート屋根に穴が空き、
屋内へ光が差し込んでいる状況。

これは雨漏り予備軍とも言える状態です。

工場スレートは経年劣化により、

• 割れ
• 欠損
• ピンホール
• サビ腐食

が進行します。

放置すると、
内部設備への影響も大きくなります。

② 外壁スレートの落下危険

さらに別箇所では、
外壁スレート下地の鉄骨が腐食。

固定力を失った外壁材が浮き、
落下リスクがある状態でした。

ただしこちらは、

「工場休業時でなければ施工不可」

との判断。

大型工場では、

• 稼働ライン
• フォークリフト動線
• 作業安全
• 製造スケジュール

なども密接に関わるため、
建物修繕だけを優先できない現実があります。

そのため今回は、
8月頃予定されている
設備更新時の休業期間に合わせて
検討される流れとなりました。

「この会社なら大丈夫と思った」

今回、非常に嬉しかったお話がありました。

責任者様より、

「以前あなたの会社で知人が施工したいることを知った」
「あの同業者が行った会社なら“ちゃんとしている”と知った」
「施工事例も見て連絡した」

とのお言葉をいただきました。

これは本当にありがたい事です。

工場修繕は、価格だけで決まる世界ではありません。

• 現場対応力
• 状況判断
• 危険予測
• 説明力
• 緊急対応
• 将来を見据えた提案

そういった“見えない部分”を見ていただけた事が何より嬉しく感じました。

雨漏りは「今だけ」を見ると危険です

工場の雨漏り相談で多いのが、

「まだ使えているから大丈夫」

という考えです。

しかし実際は、

• 小さな浸水
  ↓
• 下地腐食
  ↓
• 固定力低下
  ↓
• 部材落下
  ↓
• 二次被害

という流れで進行するケースが少なくありません。

特に工場では、
建物規模が大きいため、
被害が表面化した時には修繕範囲も
大きくなりやすい傾向があります。

だからこそ、

「今どこを優先するべきか」

を整理しながら進める事が重要です。

最後に

本日、まずは緊急性の高い大型雨樋45m部分の取替見積をご提出しました。

現在は、会社代表者様とのご相談結果をお待ちしている状況です。

今回のように、

• 全部は難しい
• でも危険箇所は何とかしたい
• 優先順位を整理したい
• 工場を止めずに考えたい

というご相談は非常に多くあります。

街の屋根やさん四日市店では、
単なる「工事提案」だけではなく、

“今の状況で最も現実的な方法”

を一緒に考える事を大切にしております。

工場・倉庫・大型施設の雨漏りや雨樋不具合で
お困りの際は、お気軽にご相談ください。