アパートの屋根・外壁工事は「修繕費」で節税できる？三重県の大家さん必見
2025.05.15
三重県のみなさまこんにちは！！街の屋根やさん四日市店です。本日はアパートや賃貸物件を所有されているオーナー様向けに屋根工事、外壁塗装を行う際の税金対策と「管理会社を通さずにご依頼いただくメリット」について分かりやすくご紹介いたします。三重県内でアパートや賃貸物件を所有の大家様は必…
松阪市にて棟板金補修工事を施工！棟板金が飛んでしまう事象の解説
屋根のてっぺんの棟板金が一部落下してしまいました！強風により軒板金が剥がれたのだと思います。棟板金が曲がった状態で落下していました。近隣にご迷惑かけなくて本当によかったです！
棟板金工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 棟板金工事
- 施工期間
- 3日
- 築年数
- 40年
- 保証年数
- 1年
- 工事費用
- 30万円
寄棟の屋根の一部の棟板金がなくなっていました！飛ばされて落下してから気づいたそうです！
屋根上は普段は見えない箇所です。カラーベスト屋根材も塗膜が剥げている状態なので、屋根塗装が必要な状態になります。今回は棟板金補修のみのご依頼ですが一緒に屋根塗り替えもオススメ致します。
スレート素材の屋根材は、塗膜によって防水性を保っているからなのです！
屋根上は普段は見えない箇所です。カラーベスト屋根材も塗膜が剥げている状態なので、屋根塗装が必要な状態になります。今回は棟板金補修のみのご依頼ですが一緒に屋根塗り替えもオススメ致します。
スレート素材の屋根材は、塗膜によって防水性を保っているからなのです！
棟板金がなくなった箇所に、棟板金を取付けるための貫板を設置したところです。飛ばされた棟板金の貫板は、腐食している箇所があり、新品に交換いたしました。飛ばされた理由は貫板が腐食しているのも理由の一つになります。
他の棟板金の貫板もチェック致しました。経年劣化している貫板はほかの箇所も腐食している可能性が御座いますので、この機会に弱った貫板を交換致しました。
棟板金自体も錆が発生してきていますので、塗装する事をオススメ致します。
棟板金自体も錆が発生してきていますので、塗装する事をオススメ致します。
貫板も交換して、新しい棟板金を取付けて完成になります。
色が違ってしまいますが、スレート屋根材も含め、棟板金と一緒に屋根塗装すれば、屋根も一色できれいになります。お客様にはその旨を伝え、検討して頂けるそうです。
登頂部の棟板金の重なり部分は、コーキング材にて雨水が入らない様に処理いたしました。
色が違ってしまいますが、スレート屋根材も含め、棟板金と一緒に屋根塗装すれば、屋根も一色できれいになります。お客様にはその旨を伝え、検討して頂けるそうです。
登頂部の棟板金の重なり部分は、コーキング材にて雨水が入らない様に処理いたしました。
棟板金が飛ばされる事象ですが、黄色い丸の箇所が、釘が抜けそうになっています！経年劣化で、棟板金を止めている釘は段々と浮いてきます。浮いてくる理由は、鉄は熱膨張いたします！その影響で、伸びたり縮んだりを繰り返しているうちに釘が浮いてきます。そのうち抜けて無くなってしまい、隙間ができた棟板金の間に強い風が吹き込めば段々と剥がれて、台風などの強い風が吹くととどめを刺す事になります。また棟板金は屋根のてっぺんに位置するため強雨風にさらされており風圧であおられて、その振動で抜け落ちてしまうのです。
定期的な屋根点検を行いメンテナンスを心掛けて下さいね！
定期的な屋根点検を行いメンテナンスを心掛けて下さいね！
棟板金が錆びて劣化が激しくなってきたので、雨漏りしては困ると思い、棟板金交換と一緒に、塗膜が剥げたコロニアル屋根の屋根塗装も行いました。防水性を取り戻したコロニアル屋根は、心配も無くなり快適に過ごす事が出来ます (^^♪
四日市市にて錆が酷い棟板金の交換と防水性を失ったコロニアル屋根材の屋根塗装工事
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