築40年で初めての雨漏り発生｜複数原因が絡む住宅の現地調査

今回ご相談いただいたのは、築40年のお住まいにお住まいのお客様からでした。
「これまで一度も雨漏りはなかったが、和室の天井と壁に急にシミが出てきたので見てほしい」とのご連絡をいただき、現地調査にお伺いしました。

実際に確認すると、天井・壁ともに明らかな雨水の浸入跡があり、雨漏りが発生している状態でした。

他社見積に対する不安からのご相談

お客様はすでに他社様（建設業者様）へ相談され、見積提示も受けておられました。
しかし、「雨漏り専門ではないこと」と「本当にこの内容で止まるのか」という点に不安を感じ、弊社へもご相談いただきました。

見積内容を拝見したところ、
・原因の特定が曖昧
・可能性のある箇所を施工する内容
・施工後に散水確認し、止まらなければ追加工事

といった内容で、根本的な解決ではなく段階的対応の印象を受けました。

現地調査で判明した複数の雨水浸入経路

弊社で詳細に調査を行った結果、雨漏りの原因は一箇所ではなく、複数の要因が重なっている状態でした。

主な不具合箇所は以下の通りです。

・木枠に対するシルバーサッシの取付納まり不良
・屋根（銅板）と壁水切りの納まり不良
・和瓦の壁際「のし納め」の施工不備
・外壁モルタルの劣化（チョーキング現象）
・過去の雨漏り補修コーキングの劣化・不良

これらはそれぞれ単体でも雨水浸入の原因となり得ますが、複合的に絡み合うことで雨漏りを引き起こしている状態でした。

部分補修では止まらない理由

今回のようなケースでは、「一箇所だけ直す」といった対処では、
一時的に止まったとしても、別の経路から再発する可能性が非常に高くなります。

そのため弊社では、
浸入経路を一つひとつ確実に遮断するための総合的な改修工事が必要であると判断しました。

お客様のご判断と今後のご提案

調査結果と工事の必要性を正直にお伝えしたところ、
「費用がかかっても、今後のことを考えると今しっかり直しておきたい」
とのお言葉をいただきました。

築年数を重ねた住宅では、今後さらに修繕が難しくなるケースも多く、
今回のタイミングでの改善は非常に重要な判断となります。

現在、根本改善を目的としたお見積りを作成し、今週中にご提示予定です。

まとめ｜雨漏りは“原因特定”が最重要

雨漏りは「見えている箇所」だけが原因とは限りません。
むしろ、今回のように複数の施工不良や経年劣化が重なっているケースが多いのが実情です。

・とりあえずの補修
・原因が曖昧なままの施工

ではなく、
正確な原因特定と根本改善が何より重要です。

雨漏りでお困りの方は、お気軽にご相談ください。